旧「一葉亭」を活用する事業者選定の公募について

■公募の趣旨

　水上温泉街では、高度経済成長期の社員旅行・団体旅行のブームに合わせて大型温泉旅館、ホテルなどが続々と開業し、「関東の奥座敷」として隆盛を極めました。しかし、個人旅行へとニーズが移行し、そうした大型施設の宿泊客も減少したことで、ホテル・旅館の廃墟化が課題となっています。
　みなかみ町では、地元住民、企業・団体等とともに地域課題解決型のまちづくりを進める「地域共創プロジェクト」を推進しており、2021年9月に、東京大学大学院工学系研究科、株式会社群馬銀行、株式会社オープンハウスグループと「産官学金」包括連携協定を締結しました。
　その一環として水上温泉街の廃墟再生に取り組んでおり、大規模な廃墟と化した旧「一葉亭（旧ひがきホテル）」を中心に温泉街全体の活性化を目指す取組を進めており、その拠点となる旧「一葉亭」の対象施設を宿泊や飲食等の観光施設として活用する事業者の選定に係る公募を行います。

■旧「一葉亭」とは

　旧「一葉亭（旧ひがきホテル）」は、1948年に創業し、客室120室・収容人員650名を誇り、大宴会場や様々な施設を有する水上温泉地区有数のホテルとして知られていました。
　しかし、バブル崩壊後は、団体客が減少するなどし、1995年には大規模改修を実施したものの客数の減少は続き、スキー客の減少も重なったことで、経営状態が悪化しました。その後、何度かの再生支援も試みられましたが、2019年に閉業することとなりました。
　建物は、本館、別館、新館、エネルギーセンター、従業員寮などに分かれ、建物面積の合計は、約5,400坪。敷地西側に商店街、東側に利根川、南側に町営駐車場、温泉公園があり、敷地の北方には谷川岳の眺望が広がる立地となっています。

■募集の概要

募集方法
　公募型プロポーザル

対象施設
　旧「一葉亭」　本館、新本館、第一別館、第二別館、エネルギーセンター　※新館は除く。

活用の方法

1. 新築（新築を希望する場合は、みなかみ町が対象となる建物を撤去します。）
2. 既存建物の改修（改修を希望する場合は、対象施設を無償譲渡します。）
3. 新築と既存建物の改修の組合せ（この場合、新築の対象となる建物は、みなかみ町が撤去し、改修の対象となる建物は無償譲渡します。）

※新築および改修に係る費用は、選定された事業者の負担となります。
※土地については、所有者である株式会社オープンハウス・ディベロップメントとの
　 賃貸借契約を締結して頂きます。
※温泉権、投資スキームや建築に関する留意事項などは、募集要項にてお知らせします。

活用の条件

1. みなかみ町の地域計画などを踏まえた計画および運営を行うこと。
2. 対象施設（新築・改修した建物等を含む）の所有および運営を10年間継続すること。
3. 「産官学金」包括連携協定に基づいて整備される予定の新館（またはその跡地）を活用した観光施設、および広場・駐車場の運営・管理者と連携して、事業に取り組むこと。（運営形態やスキーム等は未定）
    

■対象施設

対象となる建物の概要は、以下の通りです。
但し、残された資料に異なる記述も見受けられるため、構造内容等や面積は訂正される場合があります。

建物の概要

物件名	構造内容等	面積(㎡)
本館	S42築、S45増築あり RC地上6階、塔屋2階建 （1階一部SRC造あり、4階大広間屋根S梁あり)	3055.57㎡
新本館	S53築 地上7F、塔屋1F、地下1F （1FまでRC造、2F以降S造）	4154.67㎡
第一別館	S39築(推定) RC造6階建、塔屋2階建	2302.38㎡
第二別館	S33築(推定) H8増築あり地上1階(S造)、地下2階(RC造)	1125.97㎡
エネルギー センター	S35以前築(推定)、H6改築 陸屋根 地上4階(RC造)	1697.59㎡

 

■公募のスケジュール（現時点の予定であり、変更となる場合があります。）

実施方針の公表	令和5年10月18日(水)
現地見学会への参加申込の受付	令和5年10月18日(水)～10月31日(火)
現地見学会（事前申込が必要） ※平日のみ	令和5年11月1日(水)～11月22日(水)
募集要項等の配布	令和5年12月18日(月)
募集要項に対する質問受付・回答 （内容は公表）	令和5年12月18日(月)～令和6年1月19日(金)
プロポーザルへの参加申込の受付	令和5年12月18日(月)～令和6年1月26日(金)
応募書類の受付	令和6年2月1日(木)～3月29日(金)
審査（プレゼン含む）	令和6年4月1日(月)～4月26日(金)
優先交渉権者の決定	令和6年5月上旬
契約に係る手続き等	令和6年5月以降

■現地見学会の申込

以下の関連資料の「現地見学会への参加申込書」にて、メールやFAXでお申込みください。
実施期間の中で個別に見学時間を設定させていただきます。
また、当日の参加者には、建物に関する参考資料を配布させていただきます。

• 現地見学会の参加申込受付期間　令和5年10月18日(水)～10月31日(火)
• 現地見学会の実施期間　令和5年11月 1日(水)～11月22日(水)
• 対 象 者　旧「一葉亭」を活用する意向のある民間事業者

■関連資料

1. 地域計画(2325KB)
   （観光庁「地域一体となった観光地・観光産業の再生・高付加価値化事業」にて作成した地域計画より抜粋）
2. 旧「一葉亭」建物のレイアウト図(12179KB)
3. 現地見学会への参加申込書（Word(24KB)／PDF(441KB)）

■お問い合わせ

担当部署　みなかみ町　企画課　地域創生係
電 　 話 　   0278-25-5032(直通)／0278-62-2111(内563)
Ｆ Ａ Ｘ 　   0278-62-2291(代表)
電 子ﾒｰﾙ 　   office-kikaku@town.minakami.gunma.jp