令和6年度　旧「一葉亭（新館）」公募型プロポーザルによる事業者募集について

旧「一葉亭（新館）」を活用する事業者選定の公募開始について

■目的

　本プロポーザルは、みなかみ町が所有する大規模な廃墟と化した旧「一葉亭（旧ひがきホテル）の新館」を活用する事業者を公募型プロポーザルにより選定するものです。

旧「一葉亭」（一部解体時に撮影）

■公募の趣旨

　水上温泉街では、高度経済成長期の社員旅行・団体旅行のブームに合わせて大型温泉旅館、ホテルなどが続々と開業し、「関東の奥座敷」として隆盛を極めました。しかし、個人旅行へとニーズが移行し、そうした大型施設の宿泊客も減少したことで、ホテル・旅館の廃墟化が課題となっています。

　そのため、みなかみ町では、地元住民、企業・団体等と共に地域課題解決型のまちづくりを進める「地域共創プロジェクト」を推進しており、その一環として水上温泉街の廃墟再生にも取り組むため、2021年9月に、国立大学法人東京大学大学院工学系研究科、株式会社群馬銀行（以下、群馬銀行）、株式会社オープンハウスグループ（以下、オープンハウスグループ）と「産官学金」包括連携協定を締結しました。

　この「産官学金」包括連携協定に基づき、大規模な廃墟と化した旧「一葉亭（旧ひがきホテル）」を中心に温泉街全体の活性化を目指す取組を進めており、その一環として、旧「一葉亭」の対象施設を観光施設として活用する事業者の選定に係る公募を行います。

■募集の概要

　募集方法　公募型プロポーザル
　対象施設　旧「一葉亭」　新館（但し、1階部分のみに減築されている。）
　活用の方法
　① 既存建物の改修
　② 新築（対象施設と同じ敷地内に限る。）
　③ 既存建物の改修と新築の組合せ

　※ 詳細は、応募要項等をご確認ください。

■対象施設
　旧「一葉亭（旧ひがきホテル）」は、1948年に創業し、客室120室・収容人員650名を誇り、大宴会場や様々な施設を有する水上温泉地区有数のホテルとして知られていました。
　しかし、バブル崩壊後は、団体客が減少するなどし、1995年には大規模改修を実施したものの客数の減少は続き、スキー客の減少も重なったことで、経営状態が悪化しました。その後、何度かの再生支援も試みられましたが、2019年に閉業することとなりました。

　建物は、本館、別館、新館、エネルギーセンター、従業員寮などに分かれ、建物面積の合計は、約5,400坪（解体前）。敷地西側に商店街、東側に利根川、南側に町営駐車場、温泉公園があり、敷地の北方には谷川岳の眺望が広がる立地となっています。

建物の概要
物件名	構造内容等	面積(㎡)
新館（但し、1階部分のみに減築されている。）	鉄骨、鉄筋コンクリート造	917.28㎡

　注）建物の情報は、令和5年度旧一葉亭第二期解体工事実施設計書に基づいて記載しています。登記簿謄本上の記載などと異なる場合がありますのでご注意ください。

■公募のスケジュール（現時点の予定であり、変更となる場合があります。）

募集要項等の配布	令和6年10月1日(火)
募集要項に対する質問受付・回答（内容は公表）	令和6年10月7日(月)～10月18日(金)
プロポーザルへの参加申込の受付	令和6年10月15日(火)～10月28日(月)
応募書類の受付	令和6年11月1日(金)～12月6日(金)
審査（プレゼン含む）	令和6年12月9日(月)～12月20日(金)
優先交渉権者の決定	令和6年12月下旬
契約に係る手続き等	令和7年1月